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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬 (含車位價)
- 參考單價：58.85 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
龍岡路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3衛
- 總坪數：15.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.26 坪
- 土地面積：18.03 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：一樓平面地
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「投資型」買家，不建議以「自住舒適度」為考量。
此物件最大的亮點在於低價高坪效（898 萬擁有近 18 坪土地）以及現有的穩定租約收益。對於尋求租金回報率、預算有限且願意承擔老舊屋風險的投資客來說，這是一個值得考慮的底層資產。
然而，若您有自住打算或追求居住品質，則需慎重。39 年屋齡意味著後續可能需投入整修費用，而「增建」與「鐵皮加蓋」更是潛在的法律地雷，極可能影響銀行貸款成數甚至產權移轉的順暢度。建議在簽約前務必委託專業律師或建築師現場勘驗，確認增建物是否已列冊登記或存在違章拆除風險，並評估自身資金流動性（如自備款是否充足以應對無法貸滿的狀況）。總體而言，此屋是「進可攻（未來增值）、退可守（收租）」的投資標的，但並非居住型住宅的首選。
問與答
桃園土地914
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黃舒琳(仲介，收取服務費)
暱稱：黃舒琳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0930-944565
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中壢環西喆禮 加盟店
經紀業名稱: 喆禮資產開發有限公司
證號: (99)桃市經字001132號
桃園土地銷售,黃舒琳0930-944-565
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